文章作者：0x9999in1, MetaEra

2025 年 5 月 1 日，在港岛天后道上，一栋名为 CAI 大厦的 25 层商厦正悄然成为香港发展 AI 和 Web3 的新焦点。这幢大楼并非普通的写字楼，而是著名天使投资人蔡文胜以约 6.5 亿港元购入，并将其定位为 AI-Web3 创业中心，也是全球数字游民的社交平台。

近日，MetaEra 首席执行官 Jessica 前往 CAI 大厦，与蔡文胜进行了一次深度对话，并在他的陪同下实地走访了整栋大楼。“我为什么要买下一栋楼？”站在大厦入口处，蔡文胜向 Jessica 解释道，“如果只是为了投资赚钱，我大可去买比特币。”

但这一次，他选择了一条更具挑战也更长远的道路——将 CAI 大厦这栋原本就存在的建筑，重新定义为集 AI 与 Web3 于一体的创业中心。

从车库咖啡到购买 CAI 大厦

故事要从两年前说起，香港加密新政推出，香港 Web3 生态发展受到广泛关注，引起一股行业迁移热潮。蔡文胜发现了一个令人惊讶的事实：尽管高才通计划与优才计划已为香港带来了二三十万大陆行业人才精英，却几乎没有一个真正适合他们创业交流的空间。

“我想找一个地方，楼下是像车库咖啡那样的开放空间，楼上是免费的共享办公区。”他说，“但现实是，香港的地下铺位太贵，写字楼又不配套，租不到合适的场地。”

于是他做了一个大胆的决定：买楼。在考察了二三十栋物业大厦后，最终选定了 CAI 大厦。“它离地铁只有几分钟步行距离，周边生活便利，每层都有阳台、独立空调，甚至卫生间都不需要钥匙。楼下不远处就有健身房和体育馆，创业者能够在工作和运动之间便捷切换，好的身体也是创业成功的关键。”这些细节，在蔡文胜看来，正是创业者最需要的“人性化设计”。

更重要的是，这栋楼将来会 7*24 小时开放，随时进出，没有繁琐登记流程，彻底打破了传统写字楼对创业者的桎梏。

全楼规划：专注于 AI+Web3 的创业生态

在这栋楼里，每一层都被赋予了特定的规划：

1 楼：AI 主题咖啡厅，对外完全开放，供创业者、投资人、行业从业者自由交流；

2 楼：活动空间，定期举办讲座、分享会、Party 等；

3 楼：AI 体验店，展示全球最新 AI 软硬件产品和软件产品，甚至可以购买；

8-11 楼：AI-Space 共享办公区，面向 Ai 和 Web3 创业者开放申请，通过审核即可免费入驻 3 至 6 个月；

12-21 楼：定向邀请 AI 与 Web3 企业入驻；

顶层：AI Club，为楼内创业者提供高端社交与洽谈空间。

“作为天使投资人的经历告诉我，仅靠一个小时，我就得决定是否投资，这对于所有人来说，都不公平。所以我希望给创业者一个缓冲期。”蔡文胜强调，“你只需要提交商业计划书，我们团队评估后认为有潜力，就可以进来。唯一的条件是我拥有优先投资权。”

这种模式既不同于传统的孵化器，也区别于 YC 实验室或车库咖啡。在这里，创业者不再只是被动地等待投资人的“面试”，而是有机会用 3 到 6 个月的时间，真实展现自己的能力与项目的发展潜力。

探求本质：AI 与 Web3 的化学反应

谈到为何将 AI 与 Web3 放在同一个空间里，蔡文胜语气坚定：“AI 和 Web3 的关系是相互促进、相互成就的！”

在他看来，AI 提高生产效率，Web3 改进生产关系。如果没有 Web3 带来的去中心化协作机制，AI 很难突破现有结构形成真正的规模化应用；反之，Web3 若缺乏 AI 的支持，也将继续困在金融炒作的圈子里，无法走向真正的产业落地。

正是对 AI 与 Web3 互相作用的极力看好，在面对 CAI 大厦入驻人群相关提问时，蔡文胜稍显执拗地强调：CAI 大厦仅面向 AI 与 Web3 从业者开放。尽管楼体高达 25 层，但每层面积仅约 200 平方米，整体空间有限。若引入非相关领域团队，将难以维持整栋楼在定位和生态上的统一性。

敏锐观察：香港置业买楼背后的优势

为什么选择香港？蔡文胜给出了三个关键理由：

●本地市场规模局限：香港本地市场较小，主要面向本土业务，难以支撑大规模互联网公司的发展。

●高昂的写字楼成本：相比大陆创业公司（如美图 1800 名员工、网易 36000 名员工、腾讯 11 万名员工等），香港 700 万人口规模难以负担庞大的办公空间需求。

●创业者主体变化：当前香港的创业者多为来自大陆的人才，他们面向全球市场。此外，随着房价下跌，写字楼成本有所降低。更重要的是，如今一个独角兽企业可能只需不到 10 人，而过去通常需要 500 人。

这些变化让香港在未来创业领域拥有更多机会。同时，香港具备一些大陆不具备的优势：

●网络自由：香港没有网络限制，GitHub 等工具可无障碍访问；

●宽松的监管环境：开发 AI 模型无需备案，游戏开发也不需要版号；

●友好的税收政策：香港企业所得税最高 16.5%，个人所得税最高 17%，且香港没有资本利得税、分红税、海外所得税。

“这些方向对香港未来发展非常重要，我也曾与政府做过一些交流。”蔡文胜表示，“只是这类项目的推进往往需要一定的时间。”于是他决定亲自尝试，从自己能掌控的地方做起。

尽管香港已有数码港和科学园等创业基地，但在地理位置和生活配套方面仍有局限。而 CAI 大厦则位于港岛核心区域，距离港铁天后站仅几分钟步程，毗邻维多利亚公园，楼下即是天后电气道，周边商业与餐饮资源丰富，非常契合创业者日常所需。

不只是“一栋楼”，而是“一个生态”

蔡文胜清楚，单靠自己不可能完成整个生态建设。因此，他计划在未来引入更多合作伙伴，包括咨询机构、法律服务机构、投融资平台等，共同构建一个完整的创业服务体系。

目前，AI-Space 共享办公区的申请通道正在建设中，网站上线后将对外开放。而出租楼层则已基本被预订完毕，蔡文胜还透露已对 HashKey、分布式资本等知名 Web3 机构发出邀请。

至于未来是否会复制这一模式到东京、新加坡、纽约、旧金山、伦敦等地？蔡文胜表示不排除这种可能：“只要找到合适的大楼，我愿意租下来做同样的事情。”

如果熟悉香港此前的数码港和科技园的创业环境，那么这种“买楼做创业生态”的方式，并非所有人都能效仿。它需要足够的资金实力、战略眼光，以及对未来的极致信念。

而蔡文胜，显然都具备。

结语

采访结束后，蔡文胜陪着 Jessica 在 CAI 大厦楼里楼外转了一圈。从窗口望出去，维多利亚公园绿意盎然，城市脉络清晰可见。交通便利、视野开阔、空气流通，也让这栋楼多了几分创业者“宜居”的气质。

在这个充满不确定性的时代，蔡文胜用 CAI 大厦似乎搭建起一座桥。而这座桥，不仅连接着 AI 与 Web3，也连接着来自世界各地的数字游民和梦想创业者。

CAI 大厦的下一站，我们拭目以待。